【地产话当年】嘉湖车位92年28万开售

近年车位价格急升,尤其天水围嘉湖山庄车位(见图)最「当炒」,于过去半年间平均升幅高达45%,成为全港屋苑车场升幅之冠。嘉湖山庄为新界区龙头屋苑,于1991年开售,车位则于1993年推出,当时每个28万,儘管住宅销情炽热,车位一直长卖长有,售价慢慢升。

历史新高165万

2016年开始,嘉湖车位真正当炒,造价由60多万升至2017年首季突破100万水平,直至2018年8月有车位造价高达165万,成为该屋苑历史新高,及后价格急速回落,最低见91万,今年初再度稳步上升,目前售价普遍处于140多万水平。若以一手价28万计算,27年间升幅约4倍。车位单位一比七

嘉湖车位最新月租逾2500元,屋苑共有15880伙,车位与单位为1比7,现时出租率接近100%,租客年龄层由20至50岁不等,多年以来,租客年龄分布未见明显特徵,可见其多元化,小部分租客来自区内公屋天瑞邨及天耀邨居民。嘉湖山庄共分为6期,期期有车场,售价及租金皆平均。



 


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